Выбор технологии строительства для многодетной семьи.

САМАЯ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: http://dom100.ru/partner.php

Дом для многодетной семьи – особый дом. Есть требования, которые особенно актуальны именно для таких семей. И это необходимо учитывать на всех этапах: выбора технологии, проектирования и строительства.

Примеры дополнительных требований:

• Минимизация пятна застройки для максимального увеличения свободной земли под сад.
• Повышенная звукоизоляция спален, так как есть дети разного возраста.
• Увеличенная кухня (большой стол, 2 холодильника, посудомоечная машина, увеличенная вытяжка с кухни).
• Минимум два-три санузла.
• Не менее 4-5-6 качественных спален.
• Удобная и безопасная межэтажная лестница.
• Важной особенностью является то, что в доме для многодетных семей всё время внутри находятся люди, в отличии от семьи с 1 ребёнком (днём родители на работе, ребёнок в детском саду или школе). Это обуславливает повышенные требования к экологии жилища, повышенные требования к пожарной безопасности, эргономике и системе вентиляции.
• И ещё – в нашей стране многодетная семья редко бывает с высоким достатком. Дом не должен быть с излишней площадью. При отсутствии магистрального газа для отопления дом должен быть энергоэффективным, чтобы затраты на обогрев были минимальными.

 

Выбор технологии строительства.

Для правильного выбора технологии строительства рассмотрим возможные варианты в привязке к итоговой цене дома. При рассмотрении будем ориентироваться на двухэтажный дом площадью 130 м2, Подготовленный под чистовую отделку. Для домов другой площади показатели пропорционально изменяются.   

Основные технологии строительства от «дешёвых» к «дорогим»:

1. Брусовый дом (например, брус 150х150 мм естественной влажности, утеплённый по фасаду минеральной ватой с фасадной отделкой либо сайдингом либо последующая обкладка кирпичом).

2. Удешевлённый каркасный дом (удешевлённый вариант первоначальной технологии каркасного дома) — в стенах мягкая минеральная вата плотностью 30-50 кг/м3; пиломатериал либо естественной влажности либо сухой некалиброванный.

3. СИП-панели с ОСП категория Е1 (SIP-дома с OSB E1). Первоначальная (без удешевления) версия технологии в России большая редкость. На рынке предлагается удешевлённая технология со множественными изъятиями, поэтому нужно выбирать внимательно.

4. Дом с каменными панелями.

5. Правильный каркасный дом (Первоначальная версия технологии) — в стенах минеральная вата плотностью от 150 кг/м3 и выше. Используется пиломатериал и сухойи калиброванный в размер.

6. Дом на металлокаркасе с ЦСП. 

7. Несъёмная опалубка.

8. Газобетонный дом.

9. Кирпичный дом.

 

По ценовым диапазонам (цена указана в состоянии «под чистовую отделку» готового дома площадью 130 м2 с сетями):

• низкийценовой сегмент:  технология 1 — 2:  2,1-2,5 млн. руб.
• среднийценовой сегмент:  технологии 3 — 4:  2,6–3,1 млн. руб.
• высокийценовой сегмент:  технологии 5 — 8:  3,7-4,1 млн. руб.
• наивысшийценовой сегмент:  технология 9:   от 4,6 млн. руб.

 

Низкий ценовой сегмент: 

Дома по технологии 1 (брус естественной влажности) и 2 (удешевлённый каркас) относятся к экономклассу. Качество и уровень домов больше соответствует дачам для сезонного проживания. Таким домам не хватает «утеплённости» стен.

 

Средний ценовой сегмент: 

С этих технологий начинаются дома для постоянного проживания.

Дома 3 (СИП-панели с ОСП). Они существенно теплее многих других домов. Поэтому эти технологии хорошо приживаются там, где нет магистрального газа для отопления. Дома с каменными панелями значительно капитальнее домов с ОСП (дома 3). В 2012-2013 годах было проведено массовое удешевление СИП-домов с ОСП. Это резко ухудшило их качество и потребительские свойства. 

 

Дома 4 (дома с каменными панелями) Дома с каменными панелями отличаются хорошей звукоизоляцией, экологией и высокой пожарной безопасностью. Их можно строить с уменьшенными противопожарными разрывами между соседними строениями. По потребительстким свойствам дома 4 (дома с каменными панелями) близки к газобетонным домам. Эта технология с 2009 года существует на рынке без изъятий и удешевлений. Этим домам Государство оказало Господдержку. Ими была получена Национальная Премия в области Экологии за выпуск экологически чистой продукции. Дома с каменнымипанелями находятся в среднем ценовом сегменте, а по характеристикам аналогичны дома из газобетона. При необходимости на перекрытиях выполняется бетонная стяжка. Пожарная безопасность и звукоизоляция соответствуют каменным домам. Именно повышенные эксплуатационные характеристики в сочетании с пониженной ценой делают их интересным предложением на рынке. Это единственные дома из среднего ценового сегмента, характеристики которых соответствуют более высокой ценовой группе. 

 

Высокий ценовой сегмент:

Дома 5 (первоначальная версия каркасной технологии) завершают подгруппу «деревянные дома».  

Стоимость настоящих немецких каркасников равна цене домов из лёгких бетонов (газобетон). 

Это последние дома с деревянным каркасом.

Дома с деревянным каркасом рассматриваются как дома из возобновляемых материалов и в Евросоюзе принята программа «Деревянная Европа» в соответствии с которой к 2019 году доля деревянного домостроения должна составить 80% от общего количества новостроек. Это связано с сокращением выбросов парниковых газов при производстве, транспортировке и использовании на стройке тяжёлых бетонов. А так же с максимальным вовлечением в строительство возобновляемых материалов. На сегодня в мире из дерева возведены высотные здания (Норвегия, город Берген, 14 этажное здание Treet Bergen; Канада, 17-этажное студенческое общежитие в Ванкувере; Австралия, 10-этажный дом в Мельбурне). Деревянные 5-этажки давно стали нормой в Канаде и Скандинавии. Известный архитектор Майкл Грин разрабатывает 35-этажный деревянный небоскрёб Баобаб. А компания SOM, по проекту которой построена самая высокая в мире башня Бурдж Халиф, разрабатывает деревянный 42-этажный небоскрёб.

 

Дома 6 (металлокаркас) по характеристикам не отличаются от каркасных домов с деревянным каркасом  (технологии 2 и 5). Всё то же самое, только внутри стен находится металлический «тёплый» профиль. Применяемые утеплители в стенах и конструкции перекрытий делают эти дома либо дачами (характеристики домов равны домам 2), либо полноценными домами (характеристики домов равны домам 5). Высокая цена металла делает эту технологию малораспространённой. Из недостатков дома 6 имеют низкую пожарную безопасность, так как при пожаре деревянная стойка сохраняет свою несущую способность 45 минут, тогда как металлическая без специальной конструкционной защиты металла – всего 15 минут.

 

Каменные дома.

С домов 7 начинаются каменные (бетонные) дома – это технологии 7, 8, 9.

Дома 8 из газобетона. Дома из газобетона, построенные по всем правилам и нормам будут долго радовать хозяев. Лидером на Российском рынке газобетона является фирма Ytong. Качественный газобетонный дом, если строить его в соответствии с рекомендациями производителя, строится не менее 1,5 лет.

Дома 9 — кирпичные дома традиционно воспринимаются солидно и капитально. дома. Построенные по всем нормам они имеют самую высокую цену и в последнее время на рынке строятся редко. 

Материал о шагах, которые следует делать человеку, который решил построить дом 

Выдержки из материала:

• У любой технологии, которая живёт на конкурентном рынке, начинаются «изъятия»— её начинают удешевлять, чтобы предлагать меньшую цену. Поэтому разница в цене у разных фирм, работающих в рамках одной технологии, отражает не столько жадность, сколько количество убранного из первоначальной версии технологии.
• Приведу пример: развитие СИП технологий в России началось на уровне 2008 года. Применялась действительно европейская OSB класса Е0. Действительно американские правила сборки. Ставили двойные вертикальные стойки. Применяли действительно правильный пенопласт (по научному пенополистирол ПСБ-С 25Ф). Но кризис на строительном рынке подкосил технологию: вначале начали применять одинарную стойку. Это в 2 раза снизило затраты на силовые элементы — хорошая скидка с цены дома. Затем стали тихо переходить на более мягкий пенопласт. Заводы по производству пенопласта отреагировали массовым предложением придуманных под эту потребность марок (появились приставки ЛАЙТ, ЭКО-от слова эконом, литеры У, О, и прочее). Затем пришла пора самого листа OSB. Произошла массовая замена качественного европейского листа класса Е0 на дешёвые и достаточно ядовитый Е1. Началось активное производство СИП-панелей в гаражах. Реклама старалась, на форумах шли бои. Но что получил потребитель в итого: качество, безопасность конструктива и экология  домов резко снизились. При одновременном снижении цены. Экономия победила экономику. Сколько простоят удешевлённые дома? Точно меньше, чем заложено в рамках настоящей технологии. Но если снизить цену на 15%, а конструктивная надёжность и экология уменьшаются вдвое, то, как говорит молодёжь, в чём «прикол». Вообще, кстати, Вы заметили: любой продукт на массовом рынке со временем только ухудшает свои качества. 

 

На рынке в России в настоящее время имеют наибольшую долю:

• СИП-дома(технология 3) — как возможность быстро построить бюджетный современный дом. Доминирование в Америке СИП-технологии объективно связано с её высокой технологичностью и удобством.
• Дома с каменными панелями(технология 4) — как солидные и капитальные быстровозводимые дома ;
• Газобетонный дома(технология 8) — как привычная каменная технология, позволяющая экономить по сравнению с кирпичным домом.

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: http://dom100.ru/partner.php